房屋价格指数

2022年8月

价格下跌可能更多是由于假期而不是利率上升

  • 进入市场的房产价格今年首次下降,本月下降1.3%,至365,173英镑(- 4,795英镑):
    • 价格通常在8月份下跌,1.3%的跌幅与过去十年8月份的平均跌幅持平
    • 暑假是最重要的,一些新的卖家在定价上更具竞争力,以尽快找到买家,打破在圣诞节前完成交易和搬家的平均时间
  • 需求持续疲软,供应限制正在改善,但仍然存在巨大的不平衡:
    • 在2021年的热门市场上,买家对代理商的询盘下降了4%,但仍比2019年高出20%
    • 新上市股票比去年同期上涨了12%,但与2019年相比仍下降了6%,而现有股票与2019年相比下降了39%
  • 最近0.5%的利率上升进一步增加了买家的负担能力:
    • 首次购房者支付10%的首付后,平均月供首次超过1000英镑
  • 8月是Rightmove房价指数诞生20周年的日子188bet真人客户端,在这20年里,全国平均要价翻了一倍多(+134%),从155,994英镑涨到365,173英镑,超过了工资和总体通胀水平

本月入市房产的平均价格下降了1.3%(- 4,795英镑),至365,173英镑。这是今年的第一次价格下跌,尽管传统上价格会在8月份下跌,而且这次的下跌与过去十年1.3%的平均降幅相当。随着学校假期的到来,心烦意乱的搬家者,尤其是那些住在高价房的人,似乎要把他们的计划推迟到秋季搬家季。一些急于入市的卖家在定价上更有竞争力,以便迅速吸引合适买家的注意,并试图在圣诞节前打破136天完成销售和搬家的平均时间。本月也是Rightmove首次发布房价指数20周年。188bet真人客户端这是最大的、最新的住宅价格月度样本,自它开始以来,全国平均要价翻了一倍多(+134%),从155,994英镑涨到365,173英镑。在同一时期,平均工资增长了76%,零售价格指数增长了93%,所以在这20年里,房价的增长超过了工资和总体通货膨胀。

在经历了两年的疯狂之后,随着市场回归正常的季节性模式,以及许多想要搬家的人因暑期假期而分心,本月的要价有望下降。事实上,对于那些能去的人来说,这可能是他们自疫情爆发前以来的第一个海外暑假。为了尽快找到合适的买家,想要或需要在每年的这个时候快速搬家的卖家往往会在价格上进行竞争,有些人希望能及时完成搬家,在新家过圣诞节。要在今年实现这一目标,他们需要超过目前从接受要约到完成销售的平均时间四个半月。188bet世界杯娱乐网尽管如此,我们仍然预计今年剩余时间的价格变化将继续遵循通常的季节性模式,这意味着,即使在经济不确定性更大的情况下,今年年底的年增长率将在7%左右。”

蒂姆·班尼斯特188bet真人客户端Rightmove的财产科学总监

连续第六次加息,这次是0.5%至1.75%,这无疑会让许多想要搬家的人铭记在心。再加上生活成本的上升,这将导致他们重新考虑每个月能借多少钱,还多少钱。目前,除了季节性趋势之外,供需不匹配仍然是影响要价的最大因素。尽管需求继续疲软,供应限制也在改善,但仍然存在巨大的不平衡。与2021年疯狂的市场相比,本月的买家需求下降了4%,但仍比2019年高20%。新上市房屋的数量比去年同期增长了12%,但比2019年下降了6%,而待售房屋的数量比2019年下降了39%。买家向中介咨询的情况似乎并没有因为最近的加息而受到特别影响,这表明许多买家仍打算搬家,并将加息纳入他们的财务规划。

房价和利率的上涨意味着,首次购房者支付10%的首付后,平均月供首次超过1000英镑,达到1032英镑。这比年初高出27%。尽管面临这一挑战,典型首次购房者领域的房地产需求比2019年此时高出32%。

一些指标显示,市场活动从过去两年的高位继续降温。加息的影响很可能会在今年剩下的时间里逐渐显现出来,但目前的数据显示,加息对想要搬家的人数没有太大影响。需求已经缓和了一定程度,买家现在有了更多的选择,但两者仍然存在分歧,这种不平衡的规模将阻止今年房价的大幅下跌。对于那些打算搬家但担心利率上升的人来说,他们在搬家之旅的早期获得原则上的抵押贷款是很重要的,这样他们就能了解自己能借多少钱,并了解他们可获得的利率,以评估他们每个月能还多少钱。”

蒂姆·班尼斯特188bet真人客户端Rightmove的财产科学总监

代理的观点

“今年8月到目前为止,我们一直在建议一些高价值房地产行业的客户在传统的暑假期间以外推销自己的房产。在很长一段时间内,许多人的生活都受到假期和旅行的限制,我们认为最好的做法是客户在8月份以外的时间推出他们的房产,这样当他们来到市场时,就可以接触到最大数量的参与买家。7月对我们来说是非常强劲的一个月,虽然有些人可能正在享受暑假,但我们一直在忙着为今年剩下的时间做准备,9月以后也有大量的新楼盘准备上市。”

约旦悍将利兹门罗地产代理公司合伙人

“在沿海热点地区经历了非常强劲的两年之后,我们刚刚开始看到,由于不确定的政治和经济气候,情况略有缓和。也就是说,尽管如此,人们对面包的兴趣仍然非常浓厚,随着更多的供应进入市场,感觉我们正在回到更传统的平衡,人们开始就选择和价值进行理智的对话,而不是像疫情期间那样疯狂地争夺面包。我们已经看到北康沃尔的房价上涨了超过15-20%,而未来这一增长将会放缓。然而,在黄金地段,房价趋于稳定,不需要出售的卖家只是等待最好的时机。我们仍然发现,最高端市场的表现异常出色。”

约瑟芬阿什比,北康沃尔Rock John Bray房地产代理公司的管理合伙人

地区的趋势

价格和活动趋势

伦敦的趋势

负担能力的趋势

首次购房者每月的抵押贷款支付是基于英格兰银行的数据,贷款机构提供的两年期固定抵押贷款的平均LTV为90%,以及使用Rightmove房价指数计算的典型首次购房者住房(两间卧室或更少)的平均要价。188bet真人客户端相同的物业类型(两间卧室或更少)计算出的月租金188bet世界杯娱乐网是等价的。

购买第一套住房的负担能力是基于英国国家统计局(ONS)的平均每周收入(AWE)数据集乘以4.5,得到一个人可以从贷款机构贷款的典型上限。典型首次购房者的平均要价取自Rightmove房价指数(Rightmove House price Index)。188bet真人客户端

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